項目名稱：南京市長江兩岸濱江風貌區城市設計

 

設計單位：JDSL深圳九地國際景觀與建筑規劃設計有限公司

 

項目類型：濱江風貌區規劃，城市設計，濱水規劃，

 

關 健 詞：濱水規劃，濱水建筑，濱江景觀，濱江風光帶，主題公園，城市綜合體，碼頭改造，濱江旅游，濱水休閑，商務度假酒店，城市綠道與慢行系統，旅游休閑，情境體驗，時尚購物商業街，

 

      本案為南京濱江風光帶的重要節點，自然山水獨特，歷史人文薈萃，是南京濱江不可多得的寶貴資源。九地國際設計團隊在設計中突出水生態文明城市建設和城市濱江風光帶生態設計理念，通過對項目市場分析、目標客群、產品定位、贏利模式、投入產出及收益測算、分期建設等深度研究；協調周邊自然人文景觀以及與其他項目的功能互補，深入挖掘地區歷史人文資源，以旅游休閑為主線，體現主題性、公共性、開放性要求，完善濱江風貌區配套服務設施，根據項目定位適度商業開發，實現項目建設就地平衡。項目組提出在項目開發建設中以城市生態河流的標志性景觀資源為核心，將其打造為以休閑文化產業為特色、以現代服務業為支撐的，集秀麗山水、人文景觀、休閑生活為一體的現代化都市生態休閑綜合體。為市民創建一個集商務休閑，情境體驗，時尚購物，旅游度假為一體的現代化都市休閑目的地。

 

      (1)本項目是城市濱江風光帶的重要部分，根據市政府要求，立足長江濱江風貌區的自然資源和歷史人文優勢，明確各個分區的性質，合理定位。利用自然環境特色，體現自然風貌特征，促進生態平衡，提高生態環境質量，作為主城綠地系統的結構性綠地，發揮綠色屏障作用，實現地區可持續發展。在區域社會經濟、基礎設施一體化的背景下，協調規劃區與周邊城市功能區的聯動發展，實現區域資源共享，功能優勢互補。統一規劃，有序開發，同時為未來的發展預留有一定的發展空間。堅持科學發展觀，合理確定土地開發強度，高效、集約利用土地，充分發揮土地潛在效能，同時兼顧社會效益和環境效益。

 

      (2)通過對地面建筑尺度及體量的合理控制，減小立面遮擋，建筑布局錯落有致，形成江面與山體的通視效果；在建筑形態上：充分體現濱海、濱江、濱河建筑的特性，引入與項目定位、周邊環境相協調的建筑立面造型、建筑風格、建筑色彩等，體現地域特點。在空間形態上：多斷面充分分析并論證建筑與幕府山山體、長江及周邊項目的空間關系，分析天際線形態；在地下空間：重點突出商業開發的理念，妥善處理好消防、自然采光通風等功能性需求，加大地下空間開發利用。通過地下開發抬高人員活動場地標高，增加其與山體及水面的觀賞視覺效果；地面停車與地下停車有機結合；

 

      (3)通過對現狀碼頭再利用：形成南京水上旅游和交通的重要通道，并配建陸域配套服務用房和相應設施；結合綠道、慢行系統、觀江平臺等進行景觀建設；

 

      (4)基地內部以港口、碼頭、物流為主，濱江帶現存9個碼頭，場地內有部分辦公廠房建筑。

 

      (5)場地防洪以自建防洪墻為主，防洪墻堤頂高度12.2m-10.5m不等。場地以碼頭物流為主，現狀建筑多數為辦公廠房建筑.基地內現有建筑情況主要作為倉儲物流業態、水上加油站碼頭后場生活及辦公使用建筑。根據現有建筑的使用情況將建筑分為辦公生活類建筑、工業廠房類建筑、臨時性建筑三種建筑類型。通過其外部形態對環境的影響性及內部空間對開發可持續利用性上進行雙重標準評估，以期形成合理的開發利用依據。

 

 

 

      ------區位優勢

      場地位于幕燕濱江風貌帶之中，與城市軌道交通、下關城市帶距離適中，是發展區域旅游接待商業休閑服務的最佳區位。

 

      ------場地優勢

      本項目是濱江風光帶及濱江地區不可多得的開敞用地。場地自身的工業人文遺跡亦是重要特色。

 

      ------交通優勢

      場地水陸交通便捷，陸上永濟大道作為主干道連接城市軌道交通與燕子磯新城及景區，水上擁有場地14號碼頭作為主要接駁點，綜合交通優勢明顯。

 

 

 

 

 

 

 

核心問題與價值 

 

      場地擁有良好的自然環境與人文資源，她見證了南京濱江自然環境與碼頭工業的發展。是一塊不可多得的珍稀綠地。隨著長江游樂及主題休閑區的建設她必將成為一段歷史，因此我們如何將場地的自然灘涂環境與工業遺留及未來場地功能結合是我們面臨的第一個重要的問題。

 

      場地作為城市公共開放性空間，以公共開放性為規劃原則，在此基礎上又要滿足商業旅游的配套需求，需要將二者進行有機結合，即滿足城市開放空間功能又滿足幕燕濱江風貌帶服務功能。

 

      場地過去作為碼頭、倉儲物流基地，擁有特色的場地人文遺跡，在進行土地功能扭轉中必須遵循場地的人文、工業遺跡。在過去與未來的轉變中我們如何將場地特點進行延續是我們進行場地設計的重點。

 

      場地位于長江邊緣，幕府山下。自然生態系統較為完整。規劃中我們將實現低碳環保、綠色生態的設計手段，對建筑進行節能環保設計。

 

 

      規劃以山水空間格局為基準，保留延續長江濱江綠帶線型與山水空間聯系，在這個大格局下自然劃分出濱江開放空間與商業休閑空間。

 

      一個山水空間廊道

      一條濱江休閑走廊

      兩塊主題娛樂平臺

      場地規劃以山為背以江為影，突出濱江綠廊的連續和山水通廊的打開。規劃以開放型公共廣場為主導，劃分出兩塊商業娛樂用地總體布局結構明晰，功能合理。

 

 

 

 

      九地國際設計團隊提出以“綠色、人文、開放、發展”的規劃理念，運用“恢復自然風貌”就是“開發建設”的規劃思想，以控制性詳細規劃設計為依托，以設計生態與設計自然的方式恢復植被、濕地、河岸等自然原貌。同時以風貌區及其周邊城區現狀為基礎、規劃為前提，以市場為導向的發展理念，通過將資源與資本有機融合，培育和完善城市休閑文化產業體系，將“零售、餐飲、旅游、娛樂、生態”諸多要素進行特色組合，實現一個目標(主題化的都市生活休閑驛站)、三大概念(健康產業集聚地、情境購物體驗地、濱江休閑度假地)、八大功能(觀光、度假、購物、培訓、娛樂、接待、會議、商務)的總體定位，最終建設成為都市休閑娛樂目的地。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

      度假酒店區的市場定位為主題精品酒店，以高端會晤、精品客房、青年公寓、宴會餐飲為主要業務，通過主題化、情境化設計，打造一個世界中的世界，一種“表演藝術型”的酒店文化天堂，讓顧客在精致、典雅的環境里感受如夢境的體驗；中心購物區定位為“都市休閑、時尚購物、主題化的商業娛樂新地標”， 以“國際精品、都市時尚、個性制造、康體護理、活力運動、電影文化、精品飲食、兒童娛樂”等為主題，通過金、水主題元素的情境化設計，最終建設成為集旅游、購物、休閑、娛樂、運動、美食于一體的以“藏金水岸”為主題的大型主題式購物公園，讓顧客在亦真亦幻的環境里實現超值消費體驗；“水岸”美食街區的定位以大眾餐飲、中低檔消費為主，以“長江美食、國際美食、茶道文化、酒吧文化”等為主題，集中打造沿長江一線的飲食風味流派；“藏金”藝術中心與歡樂長江軸線，其定位為“創新文化藝術中心”， 以“文化展覽、教育培訓、娛樂演出、商務會展”為主題，通過對原有廠房的改造，發掘其舊有建筑的閃金點，形成具有創新特色的藝術空間形態；濱江公園區，以“長江文化、歡樂體驗”為特色，通過“文化表演、生態教育、室外拓展、節日慶祝”等活動，營造以展示“長江文化”為主題的城市公共休閑娛樂的市民空間。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

      由于基地在南京市濱江核心地段，市政府、市規劃局對地塊的規劃尤為重視。在對整個項目的規劃過程中，經歷了多輪的規劃會議與專家評審，最終完成設計成果。在本項目的規劃過程中，九地國際設計團隊通過對場地的山水、人文、經濟發展等要素的研究，提出了關于場地發展規劃的多種方案。并最終達成一致意見，以山水為大格局、打通幕府山與長江的視覺通廊。使場地未來的發展對環境的影響更小。本次方案也是對復雜、重點地段經濟發展與環境共生的問題提供了研究方向。